16 Rue LEBLANC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 81,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 109 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057286340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
85090057286340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 53 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 169 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 230 808 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 266 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 150 346 $ Poids 73 % |
| 3 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 154 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 230 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 396 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 281 315 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 192 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 218 128 $ Poids 61 % |
| 6 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 156 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 135 950 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 503 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 404 528 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 226 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 394 951 $ Poids 53 % |
| 9 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 649 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 310 690 $ Poids 44 % |
| 10 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 195 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 819 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 234 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 244 965 $ Poids 38 % |
| 12 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 212 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 147 616 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.