22 Rue CAZA · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 134,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 206 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057286344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
85090057286344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 80 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 337 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 534 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 215 202 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 876 m · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 112 $ Poids 42 % |
| 4 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 908 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 372 939 $ Poids 40 % |
| 5 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 602 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 354 893 $ Poids 35 % |
| 6 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 755 $ Poids 34 % |
| 7 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 348 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +16 401 $ | 386 828 $ Poids 32 % |
| 8 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 493 775 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.