26 Rue CAZA · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057286348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
85090057286348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 75 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 519 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 196 950 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 368 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 271 385 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 75 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 348 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 375 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 165 595 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 945 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 336 430 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 158 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +38 960 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 472 394 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 080 $ Poids 57 % |
| 8 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 260 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 228 637 $ Poids 52 % |
| 9 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 644 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 324 517 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 220 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 292 622 $ Poids 42 % |
| 11 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 724 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 371 106 $ Poids 40 % |
| 12 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 386 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +10 437 $ | 358 165 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.