12 Rue LEBLANC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 105 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 95 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057286661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
85090057286661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 58 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 156 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 480 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 421 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 236 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 242 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 417 241 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 903 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 305 673 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 413 $ Poids 62 % |
| 6 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 318 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 126 $ Poids 61 % |
| 7 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 662 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 328 414 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 264 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 258 682 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 197 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 246 265 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 518 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 172 510 $ Poids 50 % |
| 11 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 221 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 232 627 $ Poids 49 % |
| 12 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 584 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 775 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.