38 Rue CAZA · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,1 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 192 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057288244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
85090057288244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 74 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 256 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 263 549 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 86 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 422 $ Poids 95 % |
| 3 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 101 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 458 926 $ Poids 91 % |
| 4 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 153 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 222 751 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 354 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 268 775 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 272 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 284 334 $ Poids 63 % |
| 7 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 876 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 360 393 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 237 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 255 279 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 469 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 043 $ Poids 55 % |
| 10 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 327 735 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 462 $ Poids 41 % |
| 12 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 100 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 157 223 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.