42 Rue PRINCIPALE S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 134,2 m² · constr. 1923 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 96 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057291257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
85090057291257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 60 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 221 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 770 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 469 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 599 m · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 816 $ Poids 49 % |
| 4 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 701 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 351 207 $ Poids 48 % |
| 5 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 976 m · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 545 $ Poids 46 % |
| 6 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 328 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 330 391 $ Poids 40 % |
| 7 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 267 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 544 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 347 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 339 771 $ Poids 33 % |
| 9 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 950 m · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 421 556 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.