3 Rue LANGLOIS · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 80,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 112 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057294188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
85090057294188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 52 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 233 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 206 161 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 339 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 135 784 $ Poids 74 % |
| 3 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 264 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 672 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 310 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 250 931 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 325 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 588 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 272 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 122 190 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 535 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 364 284 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 370 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 350 436 $ Poids 48 % |
| 9 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 221 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 116 $ Poids 43 % |
| 10 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 428 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 356 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 765 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 362 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 571 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.