11 Rue LANGLOIS · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 112,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 105 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057295344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
85090057295344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 57 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 943 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 454 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 526 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 492 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 169 436 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 906 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 316 901 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 328 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 414 225 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 241 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 323 931 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 205 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 142 561 $ Poids 57 % |
| 8 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 362 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 069 $ Poids 55 % |
| 9 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 565 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 051 $ Poids 51 % |
| 10 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 641 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 326 270 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 347 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 826 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 212 m · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 195 995 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.