5 Rue LEBLANC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 82,8 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 95 400 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057295865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
85090057295865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 46 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 300 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 247 604 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 405 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 157 874 $ Poids 66 % |
| 3 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 310 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 205 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 398 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 699 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 353 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 234 867 $ Poids 62 % |
| 6 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 233 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 145 331 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 360 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 425 077 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 445 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 432 079 $ Poids 54 % |
| 9 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 673 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 898 $ Poids 48 % |
| 10 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 300 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 049 $ Poids 43 % |
| 11 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 395 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 263 504 $ Poids 40 % |
| 12 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 363 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 157 418 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.