10 Rue LEBLANC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
181 700 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 84 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057296140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
85090057296140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 45 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 271 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 392 815 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 241 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 231 175 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 536 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 403 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 220 903 $ Poids 80 % |
| 5 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 682 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 309 329 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 267 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 218 028 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 311 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 243 651 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 416 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 281 829 $ Poids 60 % |
| 9 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 234 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 245 $ Poids 54 % |
| 10 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 156 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 136 202 $ Poids 54 % |
| 11 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 306 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 458 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 273 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 310 576 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.