28 Rue ROULOTTES · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
133 500 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 62,1 m² · constr. 1953 · terrain 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 73 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057296237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
85090057296237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 27 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 372 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 120 811 $ Poids 60 % |
| 2 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 209 m · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 111 472 $ Poids 22 % |
| 3 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 392 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −39 664 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 327 467 $ Poids 14 % |
| 4 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 253 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 778 $ Poids 12 % |
| 5 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 279 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 185 239 $ Poids 8 % |
| 6 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 305 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 858 $ Poids 8 % |
| 7 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 265 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 728 $ Poids 7 % |
| 8 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 483 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 225 045 $ Poids 6 % |
| 9 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 95 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 438 $ Poids 6 % |
| 10 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 249 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 868 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 353 m · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −12 347 $ | 117 590 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.