3 Rue PRINCIPALE S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
201 900 $
Autre · 728 $/m² · 277,2 m² · constr. 1998 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 83 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057296984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
85090057296984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 51 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-25 · 776 m · Vendu 305 000 $ (1 084 $/m²) 281,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 355 360 $ Poids 54 % |
| 2 | 13, Rue Principale, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-06 · 130 m · Vendu 145 000 $ (529 $/m²) 274,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 255 $ Poids 28 % |
| 3 | 23, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-30 · 621 m · Vendu 339 000 $ (1 570 $/m²) 215,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +48 126 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 466 116 $ Poids 25 % |
| 4 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 874 m · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +114 775 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 770 493 $ Poids 22 % |
| 5 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 511 m · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 264 734 $ Poids 8 % |
| 6 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 198 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.