40 Rue ROULOTTES · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 220,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,3 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 227 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057297246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
85090057297246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 85 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-30 · 300 m · Vendu 339 000 $ (1 570 $/m²) 215,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 357 191 $ Poids 61 % |
| 2 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 707 $ Poids 51 % |
| 3 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 341 m · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 207 158 $ Poids 42 % |
| 4 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 898 m · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +120 965 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 691 682 $ Poids 15 % |
| 5 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +60 129 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 518 077 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 410 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 018 $ Poids 7 % |
| 7 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 583 338 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.