15 Rue MARTEL · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 97,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,6 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 127 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057297454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
85090057297454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 64 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 256 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 225 014 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 223 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 399 545 $ Poids 93 % |
| 3 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 979 $ Poids 92 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 347 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 235 463 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 344 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 247 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 827 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 611 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 299 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 222 141 $ Poids 62 % |
| 8 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 159 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 604 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 563 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 287 136 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 315 059 $ Poids 49 % |
| 11 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 76 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 138 612 $ Poids 48 % |
| 12 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 308 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 242 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.