8 Rue LANGLOIS · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 86,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 100 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057297671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
85090057297671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 50 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 292 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 374 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 790 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 373 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 944 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 357 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 344 $ Poids 66 % |
| 5 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 309 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 135 700 $ Poids 63 % |
| 6 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 254 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 311 $ Poids 59 % |
| 7 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 649 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 761 $ Poids 59 % |
| 8 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 938 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 398 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 136 918 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 466 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 209 962 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 470 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 738 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 399 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 528 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.