24 Rue MARTEL · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 93,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 80 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057298225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
85090057298225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 44 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 190 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 185 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 218 979 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 401 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 402 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 221 049 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 311 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 031 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 350 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 472 $ Poids 63 % |
| 7 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 908 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 117 $ Poids 58 % |
| 8 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 104 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 130 552 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 651 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 269 350 $ Poids 53 % |
| 10 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 76 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 940 $ Poids 53 % |
| 11 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 346 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 593 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 308 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 430 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.