38 Rue ROULOTTES · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
180 000 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 73,7 m² · constr. 1980 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 103 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057299276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
85090057299276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 45 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 391 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 148 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 307 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 228 731 $ Poids 58 % |
| 3 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 267 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 863 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 365 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 399 997 $ Poids 50 % |
| 5 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 533 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 278 713 $ Poids 41 % |
| 6 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 48 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 134 760 $ Poids 40 % |
| 7 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 340 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 052 $ Poids 34 % |
| 8 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 228 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 146 207 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 268 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 182 073 $ Poids 26 % |
| 10 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 242 m · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 679 $ Poids 24 % |
| 11 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 305 m · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +1 852 $ | 140 245 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.