53 Rue DUPUIS · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,6 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 122 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057299720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
85090057299720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 60 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 110 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 380 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 368 980 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 254 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 449 717 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 421 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 278 667 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 477 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 263 994 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 104 $ Poids 54 % |
| 8 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 979 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 353 363 $ Poids 49 % |
| 9 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 383 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 250 408 $ Poids 49 % |
| 10 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 319 126 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 391 m · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 113 $ Poids 41 % |
| 12 | 39, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-20 · 178 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 271 499 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.