24 Rue LAFORGE · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 173 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057360714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
85090057360714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 69 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 291 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 251 286 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 78 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 430 196 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 129 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 238 289 $ Poids 71 % |
| 4 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 187 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 352 631 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 424 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 245 594 $ Poids 67 % |
| 6 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 211 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 666 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 137 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 266 655 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 607 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 306 596 $ Poids 59 % |
| 9 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 813 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 337 993 $ Poids 58 % |
| 10 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 224 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 147 411 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 297 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 163 490 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 574 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 439 026 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.