400 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
422 200 $
Autre · 3 082 $/m² · 137 m² · constr. 1935 · terrain 586 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 082,6 m²
Frontage
332,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 259 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067079502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
85090067079502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 85 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 003 $ Poids 34 % |
| 2 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 735 $ Poids 30 % |
| 3 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 447 631 $ Poids 19 % |
| 4 | 27, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 82 500 $ (658 $/m²) 125,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 98 035 $ Poids 18 % |
| 5 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 599 $ Poids 16 % |
| 6 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 333 998 $ Poids 12 % |
| 7 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 343 116 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.