12 3E RANG E · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 70 m² · constr. 1950 · terrain 4 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 114 m²
Frontage
158,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 128 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067119888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
85090067119888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 52 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 819 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 125 853 $ Poids 70 % |
| 2 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 804 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 284 $ Poids 31 % |
| 3 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 942 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 433 $ Poids 29 % |
| 4 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 610 m · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 115 517 $ Poids 23 % |
| 5 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 692 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 800 $ Poids 22 % |
| 6 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 852 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 352 $ Poids 15 % |
| 7 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 925 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 802 $ Poids 15 % |
| 8 | 285, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 456 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 921 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.