440 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 89,6 m² · constr. 1987 · terrain 527 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 581,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 180 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067184304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
85090067184304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 81 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 624 $ Poids 35 % |
| 2 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 188 $ Poids 32 % |
| 3 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 256 085 $ Poids 31 % |
| 4 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 438 804 $ Poids 22 % |
| 5 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 360 323 $ Poids 22 % |
| 6 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 251 195 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 243 071 $ Poids 20 % |
| 8 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 945 $ Poids 19 % |
| 9 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 150 091 $ Poids 19 % |
| 10 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 528 $ Poids 17 % |
| 11 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 446 898 $ Poids 17 % |
| 12 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 271 951 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.