8 Rue PRINCIPALE S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
193 100 $
Autre · 1 544 $/m² · 125,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 84 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067204431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
85090067204431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 49 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 43 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-02-27 · 207 m · Vendu 82 500 $ (658 $/m²) 125,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 97 420 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 510 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 548 $ Poids 88 % |
| 4 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 911 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 364 537 $ Poids 54 % |
| 5 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 573 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 293 107 $ Poids 49 % |
| 6 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 273 $ Poids 49 % |
| 7 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 543 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 168 $ Poids 46 % |
| 8 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 881 $ Poids 45 % |
| 9 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 245 509 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 418 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 381 084 $ Poids 35 % |
| 11 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 816 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-20 · 350 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 302 232 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.