4 Rue PRINCIPALE S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
170 500 $
Autre · 1 415 $/m² · 120,5 m² · constr. 1960 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
5731
Usage
Vente au détail de radios, de téléviseurs, de systèmes de son et d'appareils électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 63 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067204463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
85090067204463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 43 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-02-27 · 191 m · Vendu 82 500 $ (658 $/m²) 125,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 95 907 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 493 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 184 299 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 60 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 772 $ Poids 83 % |
| 4 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 925 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 329 843 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 557 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 255 471 $ Poids 59 % |
| 6 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 310 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 298 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 348 980 $ Poids 52 % |
| 8 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 558 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 743 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 492 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 448 530 $ Poids 45 % |
| 10 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 073 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 426 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 338 313 $ Poids 34 % |
| 12 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 504 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 277 937 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.