8 Rue PRINCIPALE N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
409 800 $
Autre · 2 357 $/m² · 173,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 355 500 $ -7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067204587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
85090067204587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 84 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 430 m · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 592 m · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 654 233 $ Poids 61 % |
| 3 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 961 m · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 520 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 646 298 $ Poids 43 % |
| 4 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 99 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 014 $ Poids 39 % |
| 5 | 27, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-02-27 · 154 m · Vendu 82 500 $ (658 $/m²) 125,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 113 473 $ Poids 27 % |
| 6 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 569 $ Poids 26 % |
| 7 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 456 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 666 $ Poids 25 % |
| 8 | 23, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-30 · 565 m · Vendu 339 000 $ (1 570 $/m²) 215,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 385 016 $ Poids 22 % |
| 9 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +58 076 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 556 539 $ Poids 20 % |
| 10 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 445 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +58 660 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 446 841 $ Poids 10 % |
| 11 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 591 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 437 763 $ Poids 8 % |
| 12 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 956 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 468 738 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.