22 Rue LANGLOIS · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
153 500 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 57,2 m² · constr. 1945 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 101 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067206072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
85090067206072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 37 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 436 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 111 472 $ Poids 31 % |
| 2 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 115 m · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −475 $ | 104 279 $ Poids 14 % |
| 3 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 371 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −50 342 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 538 $ Poids 4 % |
| 4 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 325 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 115 488 $ Poids 3 % |
| 5 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 346 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 998 $ Poids 2 % |
| 6 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 346 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 161 927 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 334 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −36 166 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 173 754 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 343 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 187 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 473 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −44 269 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 208 212 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 183 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 008 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 383 m · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −12 347 $ | 114 019 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 350 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −38 488 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 166 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.