25 Rue PRINCIPALE N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 132,9 m² · constr. 1935 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 74 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067206361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
85090067206361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 50 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 238 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 259 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 371 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 481 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 706 m · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −41 310 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 408 $ Poids 44 % |
| 4 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 349 180 $ Poids 39 % |
| 5 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 677 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 328 717 $ Poids 36 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 361 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 735 $ Poids 34 % |
| 7 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 479 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 338 218 $ Poids 32 % |
| 8 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 298 $ Poids 30 % |
| 9 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 441 518 $ Poids 15 % |
| 10 | 24, Rang 3e, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-26 · 577 m · Vendu 135 000 $ (1 263 $/m²) 106,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 175 968 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.