10 Rue MARTEL · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
194 100 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 84,6 m² · constr. 1953 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 95 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067207175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
85090067207175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 49 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 403 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 213 299 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 287 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 362 411 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 366 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 200 489 $ Poids 65 % |
| 4 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 370 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 460 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 592 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 259 751 $ Poids 61 % |
| 6 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 143 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 126 191 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 493 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 140 554 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 268 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 376 501 $ Poids 56 % |
| 9 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 169 $ Poids 51 % |
| 10 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 862 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 737 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 410 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 224 940 $ Poids 45 % |
| 12 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 429 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 631 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.