35 Rue PRINCIPALE N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 124,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 123 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067207652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
85090067207652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 61 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 287 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 195 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 353 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 163 829 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 265 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 271 182 $ Poids 56 % |
| 4 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 388 176 $ Poids 52 % |
| 5 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 336 705 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 367 103 $ Poids 43 % |
| 7 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 786 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 322 836 $ Poids 40 % |
| 8 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 207 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 228 316 $ Poids 40 % |
| 9 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 570 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 355 498 $ Poids 32 % |
| 10 | 39, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-20 · 40 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 283 317 $ Poids 23 % |
| 11 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 470 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, Rang 3e, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-26 · 673 m · Vendu 135 000 $ (1 263 $/m²) 106,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 191 842 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.