39 Rue PRINCIPALE N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 167 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067207776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
85090067207776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 69 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 223 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 249 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 357 634 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 342 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 436 939 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 175 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 426 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 459 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 256 748 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 470 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 270 804 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 499 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 017 $ Poids 55 % |
| 8 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 903 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 343 497 $ Poids 54 % |
| 9 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 425 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 243 223 $ Poids 51 % |
| 10 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 308 187 $ Poids 49 % |
| 11 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 221 m · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 987 $ Poids 43 % |
| 12 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 630 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 313 399 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.