47 Rue PRINCIPALE N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 85 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067207859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
85090067207859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 51 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 250 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 199 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 428 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 167 240 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 194 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 275 951 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 394 695 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 527 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 372 903 $ Poids 45 % |
| 6 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 341 718 $ Poids 45 % |
| 7 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 157 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 232 098 $ Poids 43 % |
| 8 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 857 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 328 723 $ Poids 40 % |
| 9 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 631 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +5 964 $ | 361 696 $ Poids 31 % |
| 10 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 248 m · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 303 $ Poids 25 % |
| 11 | 39, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-20 · 35 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 287 441 $ Poids 25 % |
| 12 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 495 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.