36 Rue PRINCIPALE N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
121 700 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 53,3 m² · constr. 1950 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 64 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067216109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
85090067216109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 24 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 557 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 111 200 $ Poids 12 % |
| 2 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 102 m · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 103 953 $ Poids 7 % |
| 3 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 259 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −58 842 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 039 $ Poids 1 % |
| 4 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 441 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 115 645 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 455 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 234 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 472 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 428 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 458 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 171 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 245 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 102 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 588 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −50 285 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 207 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 323 m · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge −12 347 $ | 111 176 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 453 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −43 193 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 161 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.