28 Rue PRINCIPALE N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
169 300 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 73,2 m² · constr. 1932 · terrain 2 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 102 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067216350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
85090067216350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 43 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 559 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 124 251 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 455 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 707 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 337 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 407 $ Poids 49 % |
| 4 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 455 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 119 164 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 532 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 892 $ Poids 39 % |
| 6 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 301 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 210 $ Poids 36 % |
| 7 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 458 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 166 563 $ Poids 31 % |
| 8 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 473 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 206 $ Poids 26 % |
| 9 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 23 m · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 109 182 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 478 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 441 $ Poids 23 % |
| 11 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 416 m · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −12 347 $ | 125 681 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.