8 Rue ROBERT · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
167 400 $
Autre · 2 002 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 73 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067217456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
85090067217456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 42 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 514 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 230 327 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 238 m · Vendu 219 000 $ (2 972 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 243 052 $ Poids 65 % |
| 3 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 489 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 763 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 491 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 217 557 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 410 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 542 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 609 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 150 386 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 268 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 135 691 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 660 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 280 733 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 186 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 072 $ Poids 58 % |
| 10 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 935 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 660 $ Poids 42 % |
| 11 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 536 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 244 098 $ Poids 40 % |
| 12 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 533 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 752 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.