1 Rue GRENIER · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 276,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 214 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067218607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
85090067218607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 86 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-30 · 185 m · Vendu 339 000 $ (1 570 $/m²) 215,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 444 990 $ Poids 29 % |
| 2 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +113 243 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 731 761 $ Poids 14 % |
| 3 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 97 m · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 253 034 $ Poids 10 % |
| 4 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 863 m · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 467 $ Poids 3 % |
| 5 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 628 948 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 521 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 018 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 178 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 896 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 583 338 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 742 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +74 550 $ · Ajust. âge +23 856 $ | 456 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 156 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 328 950 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 966 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 409 738 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 465 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.