61 Rue PRINCIPALE N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 100 m² · constr. 1965 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 143 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067219120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
85090067219120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 65 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 106 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 236 171 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 825 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 385 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 416 898 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 139 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 201 305 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 569 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 245 405 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 543 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 258 471 $ Poids 58 % |
| 7 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 502 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 231 969 $ Poids 53 % |
| 8 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 328 027 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 629 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 327 955 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 336 $ Poids 42 % |
| 11 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 277 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 144 173 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 767 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 299 405 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.