23 3E RANG E · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 207 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067221504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
85090067221504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 79 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 740 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 940 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 841 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 456 834 $ Poids 69 % |
| 3 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 672 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 665 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 866 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 262 512 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 679 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 889 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 487 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 986 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 835 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 283 047 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 801 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 253 667 $ Poids 49 % |
| 9 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 974 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 224 $ Poids 45 % |
| 11 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 811 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 222 026 $ Poids 44 % |
| 12 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 783 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.