25 3E RANG E · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 94,5 m² · constr. 1958 · terrain 5 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 001,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 140 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067221858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
85090067221858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 67 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 305 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 826 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 392 145 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 680 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 231 020 $ Poids 69 % |
| 4 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 707 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 308 852 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 834 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 220 357 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 509 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 281 647 $ Poids 56 % |
| 7 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 794 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 217 808 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 830 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 243 238 $ Poids 49 % |
| 9 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 698 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 136 122 $ Poids 42 % |
| 10 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 783 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 001 $ Poids 42 % |
| 11 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 728 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 360 $ Poids 42 % |
| 12 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 559 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 802 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.