9 Rue GRENIER · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
181 400 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 86 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067228106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
85090067228106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 45 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 202 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 233 255 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 474 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 411 778 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 335 747 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 622 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 241 723 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 577 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 228 548 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 621 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 255 320 $ Poids 56 % |
| 7 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 239 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 199 133 $ Poids 52 % |
| 8 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 349 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +600 $ | 142 092 $ Poids 51 % |
| 9 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 323 933 $ Poids 51 % |
| 10 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 783 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 294 833 $ Poids 49 % |
| 11 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 589 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 733 $ Poids 47 % |
| 12 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 65 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 424 115 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.