11 Rue GRENIER · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 149 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067228346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
85090067228346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 66 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 224 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 244 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 404 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 351 767 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 496 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 430 007 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 639 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 252 336 $ Poids 64 % |
| 5 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 263 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 208 183 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 641 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 266 538 $ Poids 56 % |
| 7 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 597 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 238 990 $ Poids 54 % |
| 8 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 338 057 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 369 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 148 032 $ Poids 45 % |
| 10 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 672 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 394 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 791 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 307 937 $ Poids 43 % |
| 12 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 316 m · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 684 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.