13 Rue GRENIER · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 171 m² · constr. 1979 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 127 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067228555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
85090067228555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 58 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 1 m · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 805 m · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 986 $ Poids 56 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 528 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 200 463 $ Poids 38 % |
| 4 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 81 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 240 760 $ Poids 31 % |
| 5 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 963 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 548 855 $ Poids 25 % |
| 6 | 23, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-30 · 265 m · Vendu 339 000 $ (1 570 $/m²) 215,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 350 534 $ Poids 21 % |
| 7 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 819 $ Poids 13 % |
| 8 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +53 063 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 151 $ Poids 12 % |
| 9 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 797 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge +13 419 $ | 426 975 $ Poids 9 % |
| 10 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +72 784 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 398 447 $ Poids 7 % |
| 11 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 684 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 809 $ Poids 6 % |
| 12 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 417 138 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.