8 Rue GRENIER · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 138 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067229502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
85090067229502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 63 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 209 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 250 298 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 359 229 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 521 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 438 618 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 274 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 212 365 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 686 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 257 526 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 675 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 271 837 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 632 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 244 046 $ Poids 48 % |
| 8 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 728 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 486 $ Poids 47 % |
| 9 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 762 $ Poids 45 % |
| 10 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 161 $ Poids 42 % |
| 11 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 405 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 150 943 $ Poids 39 % |
| 12 | 39, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-20 · 234 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 265 400 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.