12 Rue GRENIER · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 228 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067229860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
85090067229860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 78 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 91 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 200 713 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 241 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 276 713 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 395 675 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 583 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 719 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 545 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 480 666 $ Poids 51 % |
| 6 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 232 794 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 749 $ Poids 46 % |
| 8 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 343 462 $ Poids 39 % |
| 9 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 330 488 $ Poids 36 % |
| 10 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 695 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 297 713 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 372 m · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 174 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-20 · 244 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 288 121 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.