33 3E RANG E · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 157,3 m² · constr. 1933 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 160 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067241106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
85090067241106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 80 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 128 m · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 607 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 707 m · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 170 147 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 428 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 991 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 676 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 040 $ Poids 41 % |
| 5 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 472 $ Poids 27 % |
| 6 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 103 $ Poids 26 % |
| 7 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −68 957 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 496 861 $ Poids 16 % |
| 8 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 807 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 367 369 $ Poids 14 % |
| 9 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 801 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +55 135 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 360 149 $ Poids 14 % |
| 10 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +73 291 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 387 229 $ Poids 13 % |
| 11 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 693 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +68 878 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 686 $ Poids 11 % |
| 12 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 474 249 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.