37 3E RANG E · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 114,6 m² · constr. 1923 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 155 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067241645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
85090067241645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 69 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 683 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 165 562 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 474 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 210 $ Poids 60 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 922 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 531 $ Poids 56 % |
| 4 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 864 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 097 $ Poids 55 % |
| 5 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 320 643 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 743 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 271 $ Poids 47 % |
| 7 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 854 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 142 $ Poids 43 % |
| 8 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 973 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 120 $ Poids 42 % |
| 9 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 890 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 384 $ Poids 39 % |
| 10 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 886 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 556 $ Poids 37 % |
| 11 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 176 797 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 997 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 807 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.