32 3E RANG E · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 111,4 m² · constr. 2022 · terrain 5 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 803,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 198 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067242239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
85090067242239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 85 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 770 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 128 $ Poids 60 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 898 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 558 $ Poids 58 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 988 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 524 $ Poids 57 % |
| 4 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 384 453 $ Poids 55 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 728 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 818 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 481 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 165 278 $ Poids 50 % |
| 7 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 660 $ Poids 46 % |
| 8 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 820 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 508 $ Poids 44 % |
| 9 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 796 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 020 $ Poids 44 % |
| 10 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 946 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 298 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 555 m · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 894 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 832 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.