38 3E RANG E · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 105 m² · constr. 2012 · terrain 3 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 249 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067250718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
85090067250718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 82 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 508 $ Poids 60 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 997 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 480 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 741 $ Poids 50 % |
| 4 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 983 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 414 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 871 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 913 $ Poids 45 % |
| 6 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 374 473 $ Poids 44 % |
| 7 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 786 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 196 260 $ Poids 42 % |
| 8 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 126 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 988 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 365 $ Poids 37 % |
| 10 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 635 m · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 089 $ Poids 36 % |
| 11 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 959 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 775 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 882 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.