50 3E RANG E · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 94,3 m² · constr. 1979 · terrain 30 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 517,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 214 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067280550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
85090067280550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 82 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 246 882 $ Poids 45 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 459 $ Poids 45 % |
| 3 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 340 037 $ Poids 44 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 253 346 $ Poids 44 % |
| 5 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 432 691 $ Poids 43 % |
| 6 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 309 163 $ Poids 39 % |
| 7 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 240 142 $ Poids 31 % |
| 8 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 855 m · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 056 $ Poids 30 % |
| 9 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 268 190 $ Poids 29 % |
| 10 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 148 582 $ Poids 28 % |
| 11 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 209 808 $ Poids 28 % |
| 12 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 024 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.