55 3E RANG E · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 168,8 m² · constr. 1946 · terrain 5 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 286,1 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 134 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067291488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
85090067291488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 67 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 441 m · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 910 $ Poids 71 % |
| 2 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 955 m · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 176 705 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 927 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 172 735 $ Poids 32 % |
| 4 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 886 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 207 737 $ Poids 24 % |
| 5 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 974 $ Poids 18 % |
| 6 | 23, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (1 570 $/m²) 215,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 313 212 $ Poids 9 % |
| 7 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 381 108 $ Poids 6 % |
| 8 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +69 950 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 374 963 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 293 250 $ Poids 4 % |
| 10 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 385 309 $ Poids 4 % |
| 11 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +69 183 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 515 120 $ Poids 4 % |
| 12 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 873 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.