4 Rue DUPUIS · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 248 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067300582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
85090067300582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 80 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 216 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 258 086 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 195 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 369 980 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 299 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 451 065 $ Poids 80 % |
| 4 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 149 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 380 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 305 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 188 699 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 222 $ Poids 58 % |
| 7 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 429 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 279 497 $ Poids 54 % |
| 8 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 319 740 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 426 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 265 086 $ Poids 50 % |
| 10 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 885 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 354 464 $ Poids 50 % |
| 11 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 384 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 251 395 $ Poids 44 % |
| 12 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 243 m · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 065 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.